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3.67億元 浩城地產斬獲吉安市區三地塊

2020-06-03 15:38:34  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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【DDA2020008】吉安市中心城區舊城區控規LA-9-2、LA-10-1、LA-10-3地塊;

土地用途:LA-9-2地塊、LA-10-1地塊為城鎮住宅用地;LA-10-3地塊為服務設施用地(幼兒園)

出讓年限:城鎮住宅用地70年(規劃為小區配套的商業用地40年),服務設施用地(幼兒園)50年,自交付土地之日起算

地塊面積:86.8365畝

容積率:LA-9-2地塊:1.0<容積率≤3.0;LA-10-1地塊:1.0<容積率≤2.0;LA-10-3地塊:容積率≤0.6;

建筑密度:LA-9-2地塊:≤18.5%;LA-10-1地塊:≤18% ;LA-10-3地塊:≤35%;

綠化率:GAR≥30%;

競買保證金:6100萬元;起始價:350萬元/畝成交價:423萬元/畝 (合計36731.84萬元)

最高出價人:吉安浩洋置業有限公司

成交時間:2020/6/3 11:25:59

1、該地塊總用地面積57891㎡(約86.8365畝),其中凈用地面積53988㎡(LA-9-2地塊24202㎡,LA-10-1地塊24356㎡,LA-10-3地塊5430㎡),城市道路面積3903㎡。規劃技術指標按凈用地面積計算;城市道路不核發不動產權證書,城市道路用地無償移交給市政府,產權及使用權歸市政府所有。

2、(1)競得人在與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與市房管局簽訂安置房建設回購協議書。

(2)競得人須嚴格按照市政府批準的安置房規劃及建筑設計方案配建安置房總棟數 9 棟總套數585套,總建筑面積為70991.81㎡(具體以實測面積為準),并配建商業用房1109.74㎡。上述配建項目由市房管局統一回購,安置房回購價4300元∕㎡(含稅費綜合單價);商業用房回購價為6000元/㎡(含稅費綜合單價)。

(3)安置房及商業用房總回購款在全部安置房及商業用房樁基完工時支付10%地下室主體工程完工時支付至30%,主體工程完工時支付至60%,竣工驗收合格并交付使用時支付至80%,辦理綜合驗收合格后支付至95%,余留5%在滿一年后一個月內付清。

(4)全部安置房主體工程完工后才能申請地塊內商品房預售許可證,不得將所需回購的安置房作為在建工程進行抵押。

(5)安置房須接通水、電、燃氣,安裝入戶防盜門,高端智能對講設備和鋁合金窗或塑鋼窗,經單體竣工驗收合格后交付使用。

(6)自開工之日起24個月內完成全部安置房單體竣工驗收并交付使用,逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面積×逾期月份的標準,由競得人向市房管局繳納逾期費用(不足一個月按一個月支付)。

(7)地塊出讓前期發生的規劃方案與施工圖設計費、勘察費用合計260.9萬元由競得人承擔,在簽訂安置房建設回購協議書7個工作日內繳入市房管局指定的財政賬戶。

(8)配建的安置房免征項目建設過程中的行政事業性收費和政府基金,減半收取經營性收費。

3、以人民幣繳納的競買保證金轉作土地出讓合同定金,以外幣繳納的競買保證金不轉作土地出讓合同定金,合同定金按成交價款的20%確定。本須知及成交確認書(格式文本)中與本條款不符的,以本條款約定為準。

4、境外投資者競得土地使用權的,首期應付款自競得土地之日起50天內交納,余款自競得土地之日起6個月內交納。本須知中與本條款不符的,以本條款約定為準

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